De nombreuses personnes ne savent pas que la location à court terme peut avoir un impact sur leur assurance habitation. En fait, il est possible que votre protection actuelle ne couvre même pas le logement que vous offrez en location. Vous imaginez alors devoir débourser des milliers de dollars à la suite d’un sinistre? L’horreur!
En tant que propriétaire de bien loué, vous devez être prêt à faire face à toute éventualité. Voici donc quelques conseils pour vous aider à vous lancer dans la location temporaire en toute sécurité.
Mon assurance habitation couvre-t-elle la location à court terme?
Avant de louer votre habitation sur une base temporaire, il est essentiel de contacter votre assureur. En discutant avec lui, vous allez vite voir si votre police couvre la location à court terme. Et il faut savoir que c’est très rare.
En général, ce genre de location n’est pas couvert dans un contrat d’assurance habitation de base. Il y a beaucoup trop de risques! Souvent, les assureurs considèrent que la location temporaire attire les fêtards et que le risque de sinistre est donc plus élevé. Votre assureur en tient compte dans l’évaluation de votre prime. Il estime aussi votre prime selon ces éléments :
Fréquence de location
Nombre de chambres
Nombre de locataires qu’il est possible d’accueillir dans votre logement
Mesures de sécurité déjà en place (détecteurs de fumée, extincteurs, etc.)
Avec toutes ces informations, votre assureur peut vous offrir une nouvelle couverture adaptée à votre situation. Votre prime sera peut-être plus élevée. Mais vous serez bien protégé contre les dommages à vos biens personnels. Et vous aurez aussi une assurance responsabilité civile adéquate. Par exemple, si un locataire se blesse dans l’entrée glacée de votre logement, vous n’aurez rien à débourser en cas de poursuite.
Avoir l’esprit tranquille, ça n’a pas de prix!
Chaque assureur a ses propres règles
Saviez-vous qu’il n’y a pas de règles universelles pour la location temporaire en assurance? Certains assureurs vont augmenter la prime tandis que d’autres vont ajouter une clause à cet effet au contrat sans frais supplémentaires. Il est aussi possible qu’une assurance supplémentaire soit nécessaire. Chaque situation est unique et dépend de plusieurs facteurs.
Vous louez votre maison pour une période limitée? Vous avez un nouveau locataire toutes les semaines dans votre condo au centre-ville de Montréal? Ces deux cas comportent un niveau de risque différent. L’assureur en tient compte.
Souvent, les assureurs couvrent sans frais leurs clients qui louent leur propriété pour de 30 jours. Mais il ne faut pas tenir cette règle pour acquis.
L’important reste de déclarer vos activités de location pour vous assurer de bénéficier de la couverture appropriée.
Qui est responsable en cas de dommages chez un voisin?
Le locataire de votre chalet s’est amusé avec des feux d’artifices et a endommagé le toit du voisin? Dans ce genre de situation, sachez que la responsabilité du dommage revient au locataire. Vous n’avez donc rien à débourser. Votre voisin doit aviser son assureur pour être indemnisé. Et son assureur va ensuite réclamer le montant d’indemnisation au responsable des dégâts.
Habituellement, le locataire est couvert par son assurance responsabilité civile. Elle est incluse dans son contrat d’assurance habitation et le suit partout. Mais s’il n’a pas d’assurance, il doit payer de sa poche.
Sachez qu’il existe tout de même des polices d’assurance qui fournissent une garantie pour les hôtes. Elle peut vous protéger contre les poursuites intentées par des tiers, comme un voisin. Même si vous n’êtes pas responsable du dommage, il pourrait dire que vous avez été négligent dans vos opérations de location temporaire.
Discutez avec votre assureur de la meilleure couverture pour vous!
Pourquoi devriez-vous prendre une assurance pour couvrir la location temporaire?
D’abord, pour éviter les mauvaises surprises. Et surtout, pour bénéficier d’une protection financière en cas de dommage. La location temporaire est censée vous apporter des revenus supplémentaires, non pas des dépenses! C’est pourquoi il est important de prendre une assurance pour couvrir la location à court terme.
Cette police vous couvre pour les dommages matériels occasionnés par les locataires ou leurs invités. Mais aussi, en cas de sinistre : vol, feu, vandalisme, etc. De plus, elle comprend une assurance responsabilité civile qui vous protège si l’un de vos locataires se blesse sur votre propriété et vous poursuit.
Lancez-vous dans la location temporaire en toute simplicité
Vous savez maintenant comment bien vous assurer en tant que propriétaire de bien loué. Il ne vous reste plus qu’à mettre en location votre logement!
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